Themenschwerpunkt
Wohneigentumsbildung in der Innenstadt

Maßnahmetyp
Zwischennutzung / Nachnutzung
Aufwertung Wohnumfeld
Innenstadtrevitalisierung / Innenstadtstrategien
Stadtentwicklungskonzept / Teilentwicklungskonzept


Gebietstyp
Innerstädtisches Wohnquartier

Stadt/Gemeinde
Altenburg, Arnstadt, Bad Langensalza, Gotha, Heilbad Heiligenstadt, Kahla, Meiningen, Mühlhausen, Pößneck, Saalfeld, Schmalkalden, Sömmerda, Sondershausen, Weimar

Fotos zum Vergrößern bitte anklicken (neues Fenster):

Am Trinitatisplatz vor der Sanierung, Sondershausen
Quelle: Ute Keyser, Stadtverwaltung Sondershausen

Lageplan Schwabhäuser Straße, Gotha
Quelle: Bärbel Ernst, Stadtverwaltung Gotha

Individuelles Einfamilienhaus, Gotha
Quelle: Bärbel Ernst, Stadtverwaltung Gotha

Kontext Zielsetzung Beschreibung Stand Innovation Quellen Kontakt

Projektdatenbank „Gute Beispiele“

Altenburg, Arnstadt, Bad Langensalza, Gotha, Heilbad Heiligenstadt, Kahla, Meiningen, Mühlhausen, Pößneck, Saalfeld, Schmalkalden, Sömmerda, Sondershausen, Weimar:

GENIAL zentral – Unser Haus in der Stadt
(Thüringen)
Beseitigung innerstädtischer Brachflächen für die Wohneigentumsbildung

Kontext

Auch die Städte in Thüringen wurden in den Jahren nach 1989 durch den wirtschaftlichen Strukturwandel, den Bevölkerungsrückgang und durch den daraus resultierenden Wohnungsleerstand stark geprägt. Im Rahmen des Bund-Länder-Programms „Stadtumbau Ost“ wird über verschiedene Programmbausteine gezielt die städtebauliche Entwicklung, der notwendige Rückbau des Wohnungsüberhangs, Instandsetzungs- und Modernisierungsinvestitionen gefördert. Das Bundesland Thüringen hat in Ergänzung und im Kontext des Programms „Stadtumbau Ost“ im Jahr 2002 die Initiative „GENIAL zentral – Unser Haus in der Stadt“ als einen weiteren Impuls für eine Revitalisierung der Innenstädte gestartet und versucht durch die gezielte Förderung von Eigentumsbildung in den Innenstädten die Zersiedelung des städtischen Umlandes zu mindern. Es wird eine kostengünstige Standortalternative zum Neubau auf der „Grünen Wiese“ angestrebt, vor allem für junge Familien mit Kindern. Durch Rückbaumaßnahmen entstandene innerstädtische Brachflächen sollen im Kontext von Stadtumbaumaßnahmen zu attraktiven Wohnstandorten entwickelt werden.
Im Jahr 2007 kam es zu einer inhaltlichen und räumlichen Erweiterung der Initiative. „GENIAL zentral - Entwicklung innerstädtischer Brachflächen“ stellt die Möglichkeiten der Nachnutzung von Brachflächen in Form von Wohnen, Dienstleistungen, Grünflächen, Gewerbe und Handel in den Mittelpunkt.

Zielsetzung

• Folgen der Umstrukturierungsprozesse mildern und die Zersiedelung im suburbanen Raum stoppen
  
• Ehemals baulich genutzte und nun brachliegende Flächen infolge der Stadtumbauprozesse neu gestalten und diese städtebaulichen Missstände beseitigen
  
• Räume zum Leben und Wohnen für die Bürger in den Städten schaffen und Gewinn von Urbanität für die Stadtkerne erzielen
  
• Gezielte Aufwertung und Attraktivitätssteigerung der Innenstädte für Einwohner, Touristen und Investoren
  
• Bildung von Wohneigentum durch die potentiellen Bauherren, insbesondere junger Familien, in der Stadt anstelle der „Grünen Wiese“
  
• Revitalisierung brachliegender Flächen
  

Kurze Projektbeschreibung

Initiative „GENIAL zentral – Unser Haus in der Stadt“ des Freistaates Thüringen beinhaltet folgende Einzelprojekte:
-Altenburg: Projekt „Pauritzer Straße“
-Arnstadt: Projekt „Obere Weiße“
-Bad Langensalza: Projekt „Enge Gasse“
-Gotha: Projekt „Schwabhäuser Straße“
-Heilbad Heiligenstadt: Projekt „Altes Brauhaus“
-Kahla: Projekt „Dammweg und Innenring“
-Meiningen: Projekt „Schwabenberg“
-Mühlhausen: Projekt „Allerheiligengasse/ Meißnersgasse“
-Pößneck: Projekt „Rotasym“
-Saalfeld: Projekt „Verpackungsmittelwerk“
-Schmalkalden: Projekt „Schlossküchenweg“
-Sömmerda: Projekt „Bürgergarten“
-Sondershausen: Projekt „Am Trinitatisplatz“
-Weimar: Projekt „Hinter der Badestube“

Diese 14 Thüringer Kommunen werden bei der Nachnutzung und Aufwertung von innerstädtischen Brachen zu Wohneigentum unterstützt. Dazu sind bestehende Programme des Wohnungs- und Städtebaus gebündelt worden. Bei den betroffenen Flächen handelt es sich um städtebauliche Missstände. Die Kommunen selbst sind überwiegend typische Thüringer Kleinstädte, wie Altenburg, Bad Langensalza oder Sömmerda. Das Pilotprojekt zielt auf die Verdichtung und Stabilisierung der gewachsenen Stadtstrukturen ab, um langfristig die Revitalisierung und Attraktivitätssteigerung der Innenstädte zu erreichen. Teilweise überhöhte Grundstückspreise, Umwelt-Altlasten und ungeklärte Eigentumsansprüche sind dabei wesentliche Hemmnisse, die es zu überwinden gilt. Im Rahmen der Initiative „GENIAL zentral – Unser Haus in der Stadt“ muss deshalb jede Kommune eine eigene Entwurfslösung entwickeln.
Die Folgeinitiative „GENIAL zentral - Entwicklung innerstädtischer Brachflächen“ wird teilweise in den Gemeinden, die sich bereits am vorherigen Projekt beteiligt haben, weitergeführt. Insgesamt nehmen 34 Kommunen teil, sodass eine breite Streuung der Projektstandorte über den Freistaat Thüringen erreicht wurde.

Umsetzungsstand

Der Zeitrahmen der Initiative zur Umsetzung der Projekte belief sich ursprünglich auf die Jahre 2002 bis 2006. Die Teilnehmer der Initiative schrieben zunächst Ideen- und Realisierungswettbewerbe für das jeweilige problematische innerstädtische Areal aus Sömmerda begann als erste Kommune mit einem städtebaulichen Ideen- und Realisierungswettbewerb für den Bürgergarten. Bad Langensalza folgte mit einem Wettbewerb für den Neubau von Stadthäusern in unmittelbarer Nähe der historischen Stadtmauer.
In den beteiligten thüringischen Städten konnte durch die Initiative das Angebot für kostengünstiges, innerstädtisches Wohnen auf ehemaligen Brachflächen erweitert werden. Einige Projektstandorte haben mittlerweile einen guten Entwicklungsstand erreicht, insgesamt hat sich der Weg zu einem erfolgreichen Projektabschluss jedoch als langwieriger Prozess erwiesen. Die Projektphase von „GENIAL zentral - Entwicklung innerstädtischer Brachflächen“ begann 2007. Es folgten verschiedene Workshops und Arbeitsgespräche mit Projektakteuren zur Bewertung und Ermittlung der Standortprioritäten.

Innovation

Das Thüringer Innenministerium hat mit der Initiative „GENIAL zentral“ ein Konzept entwickelt, dass sich mit der Problematik der innerstädtischen Brachen sowie den Ursachen der Wohneigentumsbildung auf dem Land und den Bedürfnissen nach Individualität besonders der jungen Familien auseinandersetzt. Die Beispiele der Initiative zeigen, dass der Stadtumbau auch bei einer zurückgehenden Einwohnerzahl zu einer Revitalisierung der Innenstädte beitragen kann. „GENIAL zentral“ sorgt für Partizipation und gegenseitige Unterstützung der Gemeinden untereinander während der Planungsphase des innerstädtischen Stadtumbaus. Regelmäßig werden Arbeitstreffen durchgeführt, auf denen über die aktuellen Entwicklungen informiert wird.

Weiterführende Hinweise und Quellen

• Projektinitiative „GENIAL zentral –unser Haus in der Stadt“ und „GENIAL zentral - Entwicklung innerstädtischer Braöchflächen  Link
• Thüringer Ministeriums für Bau und Verkehr  Link
• Bericht der Projektinitiative „GENIAL zentral –unser Haus in der Stadt“  Link

Ansprechpartner

• Thüringer Ministeriums für Bau und Verkehr: Herr Konrad Ballheim; Tel.: 0361 / 37 91-230  kballheim@tmbv.thuering.de
• Thüringer Ministeriums für Bau und Verkehr: Frau Kerstin Ackermann, Tel.: 0361 / 37 91-231  keackermann@tmbv.thueringen.de
• Landesentwicklungsgesellschaft (LEG) Thüringen, Abteilung Stadt- und Regionalentwicklung: Frau Rita Zorn, Tel.: 0361 / 56 03-270  rita.zorn@leg-thueringen.de
• Thüringer Landesverwaltungsamt: Frau Britt Janson, Tel. 0361/ 37 73-7265  britt.janson@tlvwa.thueringen.de