Themenschwerpunkt
Baulich-technische Problemlösungen

Maßnahmetyp
Teilrückbau / Umbau
Aufwertung Wohnumfeld


Gebietstyp
Großwohnsiedlung

Stadt/Gemeinde
Dessau-Roßlau

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Kontext Zielsetzung Beschreibung Stand Innovation Quellen Kontakt

Projektdatenbank „Gute Beispiele“

Dessau-Roßlau:

"Der Plattenbaukasten"
(Sachsen-Anhalt)
Teilrückbau und Umbau von Plattenbauten zu Reihenhäusern

Kontext

Während die Stadt Dessau zur Zeit der Industrialisierung ein rasantes Wachstum und die daraus folgende Überformung von mehreren historischen Siedlungskernen erlebte, war sie zum Ende des zweiten Weltkrieges von einer fast vollständigen Zerstörung betroffen. Das bis dahin entstandene historische Stadtbild ging der Industriestadt Dessau verloren.
Ein Wiederaufbau der Stadt erfolgte im sozialistischen Stil. Das Stadtbild war seither von der Vernachlässigung und dem Verfall von noch vorhandenen Altbauständen einerseits und vom Bau zahlreicher Plattenbausiedlungen andererseits geprägt. In der Folge fehlt es Dessau heute an einem starken Innenstadtzentrum.
Während des DDR-Regimes blieb Dessau wichtiger Industriestandort, mit der Wende 1990 verlor die Stadt jedoch ihre industrielle Basis. Es setzte ein Strukturwandel ein, der u. a. einen massiven Rückgang an Arbeitsplätzen und Einwohnerzahlen zur Folge hatte. Seit 1990 hat Dessau einen Rückgang von ca. 20.000 Einwohnern zu verzeichnen, bei dem die Bevölkerungszahl von ca. 98.000 im Jahr 1990 auf ca. 78.000 Einwohner im Jahr 2006 sank.

Im Rahmen einer Gebietesreform in Sachsen – Anhalt haben sich die Städte Dessau und Roßlau am 1.7.2007 zur Stadt Dessau – Roßlau zusammengeschlossen. Aufgrund dessen stieg die Einwohnerzahl auf ca. 90.500 Einwohnern. Bereits zum Ende des Jahres 2007 hatte Dessau – Rosslau jedoch einen Rückgang der Einwohnerzahlen zu verzeichnen. Auch für die Zukunft wird der Stadt ein weiterer Bevölkerungsrückgang prognostiziert.
Der stetige Bevölkerungsrückgang hat einen hohen Leerstand an Wohnraum zur Folge.
Um zum einem dieser Problematik, aber auch der zukünftigen gesamtstädtischen Entwicklung mit strategischen Lösungsansätzen zu begegnen, wurde in Zusammenarbeit zwischen der Stadt und weiteren wichtigen Akteuren 2001 ein Stadtentwicklungskonzept - als Grundlage für den Stadtumbau von Dessau (später Dessau – Roßlau) - erstellt.
Im Konzept wird definiert, welche Stadtgebiete zukunftsfähig sind und welche Quartiere umfassende Umstrukturierungsmaßnahmen für eine zukunftsfähige Entwicklung benötigen. Besonders Gebiete mit einem hohen Wohnungsleerstand wurden als zukünftige Maßnahmenschwerpunkte in den Mittelpunkt der Stadtentwicklung gestellt.
Als Umstrukturierungsmaßnahme sieht das Stadtentwicklungskonzept den Abriss von leerstehenden Wohnungen vor. Mögliche Alternativen dazu werden nicht formuliert.

Dennoch wurde das Projekt Plattenbaukasten, welches ursprünglich für die Lutherstadt Wittenberg geplant war, als qualitative Umgestaltung eines Wohngebietes im Rahmen des Stadtumbaus realisiert.

Zielsetzung

Da der Komplettabriss von Plattenbauten einen wesentlich geringeren finanziellen Aufwand als beispielsweise ein Teilrückbau oder ein Umbau von Gebäuden bedeutet, werden Alternativen zum Komplettabriss im Rahmen des Stadtumbaus eher selten gewählt. Eine innovative Alternative zum Komplettabriss stellt das Projekt Plattenbaukasten dar.
Mit dem Projekt sollen insbesondere Haushalte angesprochen werden, die beispielsweise im Wohngebiet verbleiben wollen oder die allgemein nach neuen Wohnmöglichkeiten suchen. Der Plattenbaukasten bietet den Interessenten die Möglichkeit, sich ein attraktives und finanzierbares Wohneigentum in Form eines Reihenhauses zu schaffen.
Gleichzeitig kann mit dieser Form der städtebaulichen Umgestaltung das Wohngebiet weiterhin erhalten werden. Daran gebunden ist die Weiternutzung und Erschließung der vorhandenen technischen Infrastruktur.

Kurze Projektbeschreibung

Das Modell Plattenbaukasten beinhaltet den Teilrückbau von fünfgeschossigen Plattenbauten im Rahmen der Rückbauförderung des Programms Stadtumbau Ost. Die Wohnungsunternehmen, als Eigentümer der Plattenbauten, veranlassen den Rückbau der oberen vier Geschosse durch Fachfirmen. Das Erd- und Kellergeschoss bleiben für die geplante Umgestaltung der Plattenbauten zu Reihenhäusern erhalten. Nach Abschluss des Rückbaus wird segmentweise ein Erdgeschoss mit je zwei Wohnungen, ein Keller und ein Grundstücksanteil an interessierte Baufamilien verkauft. Die künftigen Bewohner verfügen nach der Fertigstellung über eine Wohnfläche von 120qm² im Erdgeschoss und über eine Fläche von 100qm² im Kellergeschoss. Darüber hinaus gehört zu jedem Reihenhaus ein Grundstück von ca. 400qm².
Ein einheitlicher Gesamtentwurf für die Gebäudezeile verleiht dem Plattenbaugebiet eine neue architektonische und städtebauliche Qualität. Der Umbau der zurück gebauten Gebäudehülle (Dach, Fenster, Haustüren, Wärmedämmfassade) und der Umbau aller tragenden Innenwände erfolgt durch einen von der Bauherrengemeinschaft gemeinsam beauftragten Architekten. Die Grundrissgestaltung, der Sanierungsstandard und der Innenausbau (nichttragende Innenwände, Heizung, Elektrik, Sanitärinstallation, Fußböden, Innentüren, Malerarbeiten) des künftigen Hauses wird mit planerischer Hilfestellung durch den Architekten den Vorstellungen und Ansprüchen der einzelnen Eigentümer angepasst.
Der Innenausbau kann in kompletter Eigenleistung, aber auch mit Hilfe von Fachleuten umgesetzt werden. Das Ausmaß der erbrachten Eigenleistung, sowie der Grad der Ausstattung und die Umgestaltung zum Reihenhaus bestimmen die Gesamtkosten des künftigen Eigenheims. Diese liegen bei mindestens 115.000 € und maximal 165.000 € und umfassen neben dem Kaufpreis, die Bau-, Sanierungs-, Erschließungs- und Planungskosten.
Zur Finanzierung ist es den Eigentümern möglich, verschiedene Förderprogramme zur Eigentumsbildung in Anspruch zu nehmen.

Umsetzungsstand

Der Dessauer Wohnstandort „Kreuzbergstraße“, südlich der Innenstadt gelegen, wurde im Stadtentwicklungskonzept als ein Gebiet „mit hohem Rückbauanteil“ ausgewiesen. Aufgrund dieser Klassifizierung haben Dessauer Wohnungsunternehmen das Plattenbaugebiet in der Kreuzbergstraße weitgehend leer gezogen.
Zwei fünfgeschossige Plattenbauten der Dessauer Wohnungsbaugesellschaft (DWG) mit je acht Eingängen waren für den Abriss vorgesehen. Es wurden Abrissfördergelder beantragt. In der Zeit bis zur Bewilligung der Gelder bot sich die Möglichkeit zum Versuch, die Idee des Plattenbaukastens als Abrissalternative in der Kreuzbergstraße 220 – 234 umzusetzen. Die Lage an der Muldeaue und die bereits gut ausgebaute technische Infrastruktur waren wesentlich für die Auswahl dieses Gebietes als Standort für das Projekt.
In Kooperation mit der Wohn-Bund-Beratung Dessau konnte die DWG den Rückbau der vier oberen Geschosse in der Kreuzbergstraße 220 -234 im Herbst 2007 abschließen. Zur Information und Beratung potenzieller Bauherren wurde in der Zeit von Anfang 2006 bis Sommer 2007 eine Musterwohnung eingerichtet. Schließlich fanden sich aus zahlreichen Interessenten acht Käufer für den Plattenbaukasten. Der Umbau zu Reihenhäusern wurde im Herbst 2008 abgeschlossen.

Inzwischen ist auch die Realisierung eines zweiten Plattenbaukastens geplant. Dazu sollen die oberen Geschosse der angrenzenden Wohnblöcke - Kreuzbergstraße 202 – 218 - zurück gebaut werden, deren Eigentümer diesmal der Wohnungsverein Dessau eG ist. Die Wohn – Bund – Beratung unterstützt erneut das Projekt, in dem sie die Projektkoordination und die Interessentensuche übernimmt. In der Kreuzbergstraße 202 wurde zudem ein Informationsbüro eingerichtet.
Für die Realisierung des zweiten Plattenbaukastens gilt allerdings, dass innerhalb eines Jahres Käufer gefunden werden müssen. Finden sich nicht genügend Interessenten, müssen die Wohnblöcke vollständig abgerissen werden.

Innovation

Mit dem Plattenbaukasten konnte eine Alternative zum Komplettabriss von Gebäuden geschaffen werden. Das Modell zeichnet sich durch seine Übertragbarkeit aus, das zudem ohne Sonderförderung und Subventionen auskommt. Die zahlreichen Anfragen weiterer Interessenten aus Dessau - Roßlau, aber auch aus anderen Städten in Sachsen –Anhalt unterstreichen zudem den praxisnahen Charakter dieses Stadtumbauprojektes.

Die frei wählbare Grundrissgestaltung macht den Plattenbaukasten attraktiv für verschiedene Haushalts- und Familienformen. Bei Bedarf können die Eigenheime auch alten- und behindertengerecht gestaltet werden. Durch die Einbindung der zukünftigen Bewohner in die Umgestaltung der verbleibenden Geschosse zu Reihenhäusern sind sie Bauherren und Planer zugleich und können sich ein individuelles Eigenheim schaffen.

Weiterführende Hinweise und Quellen

• WohnBund-Beratung Dessau, Büro für Siedlungserneuerung  Link
• Königswanderer Architekten BDA  Link

Ansprechpartner

• Informationsbüro des zweiten Plattenbaukastens: Kreuzbergstraße 202, 06849 Dessau - Roßlau  info@wohnbund-beratung.de
• Uwe Franz, Architekt und Innenarchitekt, Talstraße 23, 06120 Halle (Saale), Tel: 0345 - 68 48 90 30, Fax: 0345 – 68 48 90 31  uwe-franz@web.de