Themenschwerpunkt
Wohneigentumsbildung in der Innenstadt

Maßnahmetyp
Innenstadtrevitalisierung / Innenstadtstrategien


Gebietstyp
Innerstädtisches Wohnquartier

Stadt/Gemeinde
Altenburg

Fotos zum Vergrößern bitte anklicken (neues Fenster):

"Selbst Nutzer Treff" in Altenburg (Quelle: immothek Immobilien-Marketing-Service GmbH)

Gründerzeitobjekt in der Vermarktung, Heinrich-Zille-Straße (Quelle: immothek Immobilien-Marketing-Service GmbH)

Entwurf Stadthäuser an der Pauritzer Straße (Quelle: immothek Immobilien-Marketing-Service GmbH Leipzig)

Kontext Zielsetzung Beschreibung Stand Innovation Quellen Kontakt

Projektdatenbank „Gute Beispiele“

Altenburg:

Selbstnutzerinitiative Altenburg
(Thüringen)
Vermarktung innerstädtischer Baulücken und leer stehender Gebäude im Altbaubestand an Selbstnutzer

Kontext

Die thüringische Stadt Altenburg liegt im Osten des Freistaates, ca. 40 km südlich von Leipzig. Altenburg ist Kreisstadt und durch die Landesplanung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ausgewiesen. Die Region um Altenburg ist stark landwirtschaftlich geprägt und war einst bedeutendes Zentrum des mitteldeutschen Braunkohlenbergbaus, der karbochemischen Industrie sowie später auch des Uranabbaus (SDAG Wismut). Mit der Wende ging ein großer Teil der industriellen Arbeitsplätze verloren. Die Arbeitslosigkeit liegt mit 19,5% (Feb. 2008) deutlich über dem Durchschnitt des Bundeslandes.

Seit 1990 ist die Einwohnerzahl von Altenburg um ca. 27 Prozent auf ca. 37.000 Einwohner (Stand Ende 2006) zurückgegangen. Die mittelalterliche Altstadt (Residenzstadt) und die gründerzeitlichen Stadterweiterungen sind nach wie vor durch sehr hohe Wohnungsleerstände vom mehr als 30 Prozent (Stand 2006) geprägt. Die Stadt verfolgt deshalb seit einigen Jahren das Ziel, sowohl die leerstehenden Gebäude im Altbaubestand einer neuen Nutzung zuzuführen als auch die zahlreichen innerstädtischen Baulücken zu schließen. Im Interesse einer nachhaltig revitalisierten Innenstadt ist die Stadt Altenburg bemüht, die verfügbaren Gebäude und Flächen insbesondere an selbstnutzende Familien zu vermitteln und diese für innerstädtische Sanierungs- und Neubauprojekte zu gewinnen.

Zielsetzung

• Wohneigentumsbildung in der Innenstadt
  
• Häuser von historischem Wert erhalten
  
• Baulücken schließen
  
• die Qualität des Wohnumfeldes verbessern
  
• die Innenstadt beleben und sanieren

Kurze Projektbeschreibung

In Anlehnung an die erfolgreiche Leipziger Selbstnutzerinitiative hat die Stadt Altenburg deshalb im Juli 2007 eine eigene Initiative zur Gewinnung selbstnutzender Erwerber für innerstädtisches Wohneigentum aufgelegt. Die Selbstnutzerinitiative Altenburg bietet erschlossene innerstädtische Bauflächen auf Baulücken und Brachen für die Errichtung von Einfamilien- bzw. Reihenhäusern an und vermittelt unsanierte Altbauwohnungen.
Als zentrale Anlaufstelle für Kaufinteressenten wurde ein "Selbst Nutzer Treff" eingerichtet. Die Initiative berät und unterstützt die Kauf- und Bauwilligen bei allen organisatorischen Schritten. Aufgrund der Programmförderung durch den Freistaat Thüringen können die Beratungsleistungen kostenlos erfolgen. Daneben finden im "Selbst Nutzer Treff" Informationsveranstaltungen rund um das Thema „Bauen“ statt.

Umsetzungsstand

Bisher sind zwei Neubaustandorte und vier Bestandsobjekte in der Vorbereitung bzw. in der Vermarktung (Stand: April 2008). Ein zentrales Vorhaben im Rahmen der Initiative ist der Neubau von mehreren Stadthäusern auf einem ca. 5.000 qm großen kommunalen Grundstück. Nach der Planreife des erforderlichen B-Plans kann Ende 2008 mit der Erteilung der ersten Baugenehmigungen gerechnet werden. Für diesen Standort hat sich bereits eine Planungs-GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) gegründet und erste Grundstücke reserviert.

Auch bei den Bestandsobjekten gibt es bereits erste Interessenten. Wichtig für die Vermarktung der leerstehenden Gründerzeitobjekte ist insbesondere das Vorhandensein von PKW-Stellplätzen in den engen Straßen und Gassen der Altstadt, welche jedoch meist nur schwer bereitzustellen sind.
Weil bei vielen Interessenten zunächst eine Grundskepsis gegenüber dem Zusammenschluss mit gleichgesinnten Selbstnutzern besteht, wird durch die Selbstnutzerinitiative gezielt darüber aufgeklärt, wie ein solcher Zusammenschluss funktioniert und welche maßgeblichen Vorteile dieser für die Bauwilligen birgt. So wird u. a. aufgezeigt, dass in der gemeinschaftlichen, baulichen Entwicklung eines Objekts gegenüber der selbständigen Sanierung eines Einzelobjekts maßgebliche finanzielle Vorteile liegen.
Zudem kann der Einsatz von Wohnungsbaufördermitteln zur Senkung der Sanierungskosten beitragen und folglich bei der Vermarktung von Bestandsobjekten im Selbstnutzerprogramm unterstützend wirken.

Innovation

Um die Innenstadtentwicklung Altenburgs durch Eigentumsbildung im Bestand und durch den Neubau auf innerstädtischen Brachflächen zu stärken, wird auf positive Erfahrungen aus einer anderen Kommune zurückgegriffen. Die erfolgreich in Leipzig tätige "immothek“ ImmobilienMarketing Service GmbH wurde mit der Umsetzung der Selbstnutzerinitiative beauftragt und bringt ihre bisherigen Erfahrungen in Altenburg ein. Interessierte Bauherren werden durch das umfangreiche Beratungsangebot bei der Eigentumsbildung in der Altenburger Innenstadt unterstützt.

Weiterführende Hinweise und Quellen

• Informationen zu der Selbstnutzerinitiative in Altenburg:  Link
• - Artikel der Osterländer Volkszeitung vom 04.08.2007 „Die eigenen Nachbarn selbst aussuchen - Altenburg legt Selbstnutzer-Programm für Bauwillige auf“:  Link

Ansprechpartner

• Referatsleiterin Frau Wolf, Referat Stadtplanung, Stadtverwaltung Altenburg, Neustadt 7, 04600 Altenburg, Tel.: 03447/594 610  uta.wolf@stadt-altenburg.de
• Christoph Scheffen, immothek Immobilien-Marketing-Service GmbH, Büro Altenburg  info@selbstnutzer.de