Themenschwerpunkt
Baulich-technische Problemlösungen

Maßnahmetyp
Teilrückbau / Umbau
Aufwertung Wohnumfeld


Gebietstyp
Großwohnsiedlung

Stadt/Gemeinde
Berlin-Marzahn

Fotos zum Vergrößern bitte anklicken (neues Fenster):

Lichtaktion im Winter 2003 in den Stadtumbauhäusern, alle beleuchteten Wohnungen bleiben nach dem Umbau erhalten
Quelle: Wbg Marzahn

links: 11-geschossiger Plattenbau vor der Sanierung
rechts: während des Teilrückbaus
Quelle: IRS

auf 3 bis 4 Etagen zurückgebautes Wohnhaus vor der Sanierung
Quelle: IRS

Kontext Zielsetzung Beschreibung Stand Innovation Quellen Kontakt

Projektdatenbank „Gute Beispiele“

Berlin-Marzahn:

Marzahn Nord-West, Ahrensfelder Terrassen
(Berlin)
Teilrückbau zur Aufwertung des Wohnquartiers

Kontext

Marzahn Nord-West ist eines der jüngsten Wohngebiete Marzahns, wurde seit 1980 errichtet und liegt am nordöstlichen Stadtrand Berlins. Durch seine Randlage sowie eine breite Verkehrsachse und einen Grünzug, die das Gebiet von den anderen Teilen der Großsiedlung Marzahn trennen, wirkt es relativ isoliert. Im Norden und Osten schließt sich das Berliner Umland mit seiner lockeren Bebauung an. Der Bevölkerungsrückgang im gesamten Gebiet Marzahn Nord-West ist mit 27 %, d.h. einer Verringerung von 34.000 (1989) auf 25.000 Einwohner (2003) im Vergleich zu anderen Berliner Großsiedlungen besonders hoch.

Im Rahmen des Bundeswettbewerbes Stadtumbau Ost wurden im Jahr 2002 für den zentralen Bereich des Umbaugebietes Marzahn-Nord drei alternative Planungen erarbeitet. Eine Variante war der Teilrückbau von unsanierten elfgeschossigen WBS 70-Gebäuden zu 3- bis 4-geschossigen Terrassenhäusern.

Zielsetzung

• Bestandsreduzierung und bauliche Aufwertung und damit Stabilisierung des Quartiers
  
• Schaffung von bedarfsgerechten Wohnungsgrößen und -grundrissen
  
• Neue Wohnqualitäten durch individuelle und bessere Ausstattungen und überschaubare Nachbarschaften
  

Kurze Projektbeschreibung

Umgesetzt wird eine Kombination aus Teilrückbau auf 3- bis 6-geschossige Häuser mit Dachterrassen und ergänzendem Komplettabriss. Bei dem Komplettabriss bleiben teilweise die Kellersohlen und Fundamente (1,40 m unter der Erdoberfläche) für die Versorgungsstränge erhalten. Aus dem ursprünglichen Wohnungsbestand von ca. 1650 Wohnungen entstehen ca. 410 modernisierte Wohnungen in individuell gestalteten Häusern. Entsprechend der Nachfrage im Bezirk werden überwiegend 2-Raum-Wohnungen geschaffen. Die vielfältigen neugestalteten Grundrisse umfassen Lösungen für Familien, kinderlose Paare, Singles, Senioren und behinderte Menschen. Dabei erhält jede Wohnung einen Balkon, und ca. die Hälfte der Wohnungen Außenbäder. Etwa 10% der Wohnungen werden über eine großzügige Dachterrasse verfügen. Die schon erfolgte Wohnumfeld-gestaltung wird punktuell verändert bzw. ergänzt. Für einen Teil der Erdgeschoss-wohnungen sind Mietergärten vorgesehen und nicht mehr erforderliche Stellplatzanlagen werden z.T. entsiegelt und begrünt.

Die reinen Rückbaukosten belaufen sich auf ca. 70,00 €/m2. Die gesamten Baukosten betragen mit Abriss und Modernisierung ca. 850 € pro m2 modernisierter Wohnfläche. Die Baumaßnahmen werden durch die Abrissförderung im Stadtumbau Ost, zusätzliche Modernisierungsmittel des Landes Berlin sowie Kredite finanziert. Die künftig vorgesehenen Mieten von ca. 4,80 €/m2 (Netto kalt) entsprechen dem oberen Niveau von modernisierten Wohnungen im Bestand.

Umsetzungsstand

Der Rückbau begann im Dezember 2003 und soll Ende 2004 abgeschlossen sein. Die endgültige Fassadengestaltung wurde im April 2004 bis auf die Außenanlagen mit dem Beirat aus Vertretern der Bewohner, Wohnungsbaugesellschaft, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bezirk und Fachexperten sowie im Gestaltungsbeirat der Großsiedlung Marzahn-Hellersdorf abgestimmt.

Für 250 Wohnungen sind Vorverträge abgeschlossen worden. Die ersten wurden bereits in Mietverträge umgewandelt. Wenn die Mieter drei Monate vor Fertigstellung den Mietvertrag unterschreiben, können deren individuelle Wünsche bei der Ausstattung berücksichtigt werden. Die ersten Mieter haben ihre Wohnungen in den Ahrensfelder Terrassen im August 2004 bezogen.

Innovation

Durch das Projekt Ahrensfelder Terrassen kann die Bestandsreduktion mit der Schaffung attraktiver Wohnungen verknüpft werden. Die nachfrageorientierten Grundrissformen und Wohnungsgrößen sorgen für eine Diversifizierung des bisher relativ einheitlichen Wohnungsbestandes. Es ist wichtig, dass in einem Quartier weiterhin bauliche Veränderungen und neue gestalterische Qualitäten entstehen. Das Zentrum von Marzahn Nord-West erfährt durch diese Maßnahme eine Aufwertung, was möglicherweise auch zu einer wirtschaftlichen Stabilisierung dieses Bereiches führt.

Weiterführende Hinweise und Quellen

• Wohnungsbaugesellschaft Marzahn (WBG Marzahn)  Link
• Verein Kiekin  Link

Ansprechpartner

• Frau Höhne, Projektleiterin für den Stadtumbau bei der Wohnungsbaugesellschaft Marzahn, Tel. 030 / 93 888 1902  christiane.hoehne@wbg-marzahn.de
• STADT – AKZENT Bau-Projekt-Consult GmbH, Tel. 030/ 56295180